Покупка земельного участка для строительства дома - несколько советов!
Выбор правильного участка имеет решающее значение для всего процесса строительства дома - он зависит, среди прочего, от внешний вид дома, возможная этажность, угол наклона крыши, стоимость строительства и многие другие аспекты. Во избежание стресса, сможем ли мы построить дом мечты на заданном участке, перед покупкой стоит проверить несколько параметров - технических и формальных
Какие участки лучше всего подходят для строительства дома?
Вначале мы представим параметры идеального участка под строительство дома. При поиске недвижимости стоит помнить о следующих моментах, поскольку они значительно облегчат проверку и в дальнейшем выбор дизайна дома. Идеальный сюжет, по мнению специалистов, характеризуется:
· форма, похожая на прямоугольник,
· площадью ок. 1000 м2,
· вход в собственность с севера,
· ровная и ровная местность,
· хорошие грунтовые условия,
· расположение в пределах досягаемости всех необходимых сетей, таких как электричество, вода, канализация и газ,
· дружественный район (например, рядом с лесом или домом на одну семью, а также близость к коммуникациям и общественным зданиям, таким как школы, детские сады).
Обратите внимание на возможные дефекты строительных участков.
Важно сразу уделить внимание оптимальным параметрам участка, которые мы описали выше, стоит также узнать о возможных недостатках участков под застройку - как скрытых, так и открытых. На данный момент популярны участки в Подмосковье Дмитровское шоссе. Ниже приведены некоторые примеры дефектов, которые могут возникнуть на участках под строительство дома:
· участок далеко от города,
· участок расположен в районе, где разрешена промышленная застройка или многоквартирное жилье (например, многоквартирные дома),
· у собственности есть юридически скрытый дефект (например, задолженность в земельной и ипотечной книге или отсутствие раздела собственности в случае совместной собственности на землю с соседом; также бессрочный узуфрукт)
· объект находится недалеко от водоема - есть риск заболоченных земель, что значительно затруднит строительство и приведет к увеличению его стоимости,
· может быть частная дорога, которую нужно разделить с соседями,
· участок узкий - это недостаток, из-за которого очень сложно выбрать дизайн дома,
· возникающий уклон земельного участка - также затрудняет строительство и увеличивает его стоимость, если необходимо построить подвал
· на участке руины - возможно, объект находится под охраной,
· грунт на участке имеет параметры, затрудняющие строительство (например, очень каменистый или слишком суглинистый)
